Скачать проект договора в формате DOC
ДОГОВОР №___
управления многоквартирным домом
р.п.Шилово «___»__________ 201_ г.
Собственники помещений в многоквартирном доме, именуемые в дальнейшем Собственники, с одной стороны, и Управляющая организация ООО «Жилстройсервис», именуемая в дальнейшем Управляющий, в лице ________________________________., действующего на основании _________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. На основании решения Общего собрания Собственников (Протокол Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу р.п.Шилово, ул._____________________________ Собственники передают, а Управляющий принимает полномочия по управлению многоквартирным домом в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Собственниками;
- надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечения реализации решения вопросов пользования общим
имуществом Собственников.
1.2. Условия настоящего договора определены Общим собранием Собственников и являются одинаковыми для всех Собственников.
1.3. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией на условиях, установленных Общим собранием Собственников. Общее собрание Собственников является органом управления данного многоквартирного дома.
1.4. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.
1.5. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в приложении N 1 к настоящему договору.
2. Предмет договора
2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении N 2 к настоящему договору.
2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в пункте 2.2, может быть изменен по решению Общего собрания Собственников.
3. Обязанности сторон
3.1. Управляющий обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее
чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.1.2. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данные отношения:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми Собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы Собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- контролировать своевременное внесение Собственниками установленных обязательных платежей и взносов;
- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
- созывать и проводить Общие собрания Собственников.
3.1.3. Заключать договоры о предоставлении Собственникам
жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие Собственникам помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.4. При оказании Собственникам услуг по текущему и капитальному ремонту руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, иными действующими правовыми актами.
3.1.5. Оказывать Собственникам содействие в решении следующих вопросов:
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Собственников на помещения;
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
- ремонт помещения;
- перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;
- принятие мер для оформления и получения Собственниками и членами их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;
- оказание Собственникам содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;
3.1.6. Своевременно ставить в известность Собственников об изменении тарифов.
3.1.7. Применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержденного органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
3.1.8. Для принятия решений на Общем собрании Собственников вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.9. Обеспечить функционирование аварийно-диспетчерской службы.
3.1.10. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственникам о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками) одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников
о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. Требовать от Собственников своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
3.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.3. По согласованию с Собственниками производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственников с извещением последних о дате и времени осмотра.
3.2.4. В случае непредставления Собственниками до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственникам, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственниками сведений о показаниях приборов учета.
3.2.5. Проводить проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственниками, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.7. По решению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие цели в соответствии с уставом Управляющего.
3.2.8. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, судебных и иных органах.
3.2.9. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственниками обязательств по настоящему договору.
3.2.10. Требовать от Собственников возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим федеральным и областным законодательством, муниципальными правовыми актами, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3. Собственники обязуются:
3.3.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Соблюдать права и законные интересы других Собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников и придомовой территории.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.3.3. Своевременно в порядке, установленном решением Общего собрания Собственников, оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги.
3.3.4. Обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий
имеющих соответствующие полномочия работников Управляющего и должностных лиц контролирующих организаций.
3.3.5. Незамедлительно сообщать Управляющему об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
3.3.6. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющим.
3.3.7. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющим.
3.3.8. Ознакомить всех совместно проживающих в жилых помещениях либо использующих помещения, принадлежащие Собственникам, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
Члены семьи Собственников, проживающие совместно с ними, пользуются всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственниками и членами их семей. Иные лица (наниматели), пользующиеся помещениями на основании соглашений с Собственниками, имеют права и исполняют обязанности в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.
3.3.9. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.4.2. Своевременно получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленных на территории р.п.Шилово нормативов потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющего перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.4.4. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им жилых помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.
3.4.5. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и разделом 5 настоящего договора. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющим по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Управляющего в десятидневный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.
3.4.6. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях – поставщиках коммунальных и иных услуг.
3.4.7. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо в иной срок, установленный Общим собранием Собственников.
3.4.8. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющего в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также обращаться в суд за защитой своих прав и интересов.
3.4.9. Сообщать Управляющему об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 30 дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.
3.4.10. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на Общем собрании Собственников в порядке, установленном законодательством.
3.4.11. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством.
4. Платежи по договору
4.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на Общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющего. В случае непринятия собственниками решений по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы применяется согласно утвержденной органом местного самоуправления платы для нанимателей.
4.3. Размер платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющим, в том числе по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и коммуникаций, определяется Управляющим самостоятельно.
4.4. При изменении тарифов по решению соответствующих органов регулирования в период действия настоящего договора Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
4.5. Собственники вносят плату на расчетный счет Управляющего либо в ином порядке, установленном Управляющим, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
4.6. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющим не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
4.7. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из
нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.8. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. Контроль за деятельностью управляющего
5.1. Контроль Собственников за деятельностью Управляющего включает в себя:
5.1.1. Представление Управляющим Собственникам информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.
5.1.2. Контроль за целевым использованием Управляющим денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от Собственников.
5.1.3. Представление отчета Управляющим о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо в иной срок, установленный Общим собранием Собственников.
5.2. Контроль за исполнением обязательств Управляющим по настоящему договору осуществляется Собственниками самостоятельно и (или) ревизионной группой (комиссией), созданной из числа Собственников.
5.3. Оценка качества работы Управляющего осуществляется на основе следующих критериев:
5.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.
5.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.3.3. Осуществление Управляющим контроля за качеством поставляемых жилищно-коммунальных услуг.
5.3.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.
5.3.5. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.
5.3.6. Своевременность и регулярность представляемых Собственникам планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление дома.
5.4. Недостатки, выявленные Собственниками или ревизионной группой, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющего.
Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющим в течение 10 календарных дней с момента получения акта. Управляющий в течение 10 календарных дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на Общем собрании Собственников с участием своего представителя.
6. Изменение договора. Разрешение споров. Ответственность
6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством.
6.2. Если Общим собранием Собственников работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается определенный Общим собранием срок для улучшения работы.
6.3. Претензии (жалобы) на несоблюдение Управляющим условий договора предъявляются собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющим.
6.4. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем договоре, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения соглашения в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.
6.6. Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств по договору при возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно: пожар, стихийные бедствия, военные действия, забастовки, акты вандализма со стороны неустановленных лиц, изменение действующего законодательства и другие возможные проявления непреодолимой силы, не зависящие от Сторон.
6.7. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору без возмещения возможных убытков.
7. Условия и порядок расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут:
- на основании решения Общего собрания Собственников в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца;
- по соглашению Сторон;
- в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник;
- на основании решения суда.
7.2. Отчуждение помещений новым Собственникам не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
7.3. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику на хранение.
7.4. Управляющий за 30 дней до прекращения настоящего договора обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом,
или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику в таком доме.
8. Срок действия договора
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
8.2. Договор заключен сроком на ____________
8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 7.
8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
9. Подписи сторон
Управляющий: Собственник:
ООО «Жилстройсервис»
Директор _______________ _______________/____________________
Подпись
| 
